Расторжение договора аренды и ремонт
При расторжении договора аренды основным вопросом, который интересует арендодателя и арендатора, является вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт помещения перед выселением.
Ответственность за ремонт
В соответствии с законодательством РФ, если договором аренды не предусмотрено иное, обязанность по ремонту и текущему содержанию арендованного помещения возлагается на арендатора. То есть, если помещение ушло в ненадлежащее состояние по вине арендатора, то ему предстоит нести все расходы на его восстановление.
Если же помещение пострадало от значительного износа, который не мог быть предотвращен в обычном использовании, то тут уже ответственность за ремонт несет арендодатель.
Ремонт при расторжении договора аренды
При расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было на момент его получения. При разрушениях, повреждениях и иных недостатках в помещении, арендатор обязан их устранить за свой счет, в противном случае он может быть привлечен к ответственности.
Кроме того, при расторжении договора аренды возможна ситуация, когда арендодатель сам заинтересован в проведении ремонтных работ. В этом случае, арендатору следует обратиться к арендодателю и уточнить список необходимых работ и их стоимость. Если же арендодатель не заинтересован в проведении ремонтных работ, арендатор может выполнить их самостоятельно, но соответствующее согласование должно быть закреплено в договоре аренды.
Как избежать проблем с ремонтом
Наиболее эффективным методом избежания неприятностей при расторжении договора аренды является заключение авансового договора, в котором указываются настройки и оговоренные условия, которые должны быть выполнены арендатором перед окончательным выходом. В этом случае арендодатель будет заинтересован в том, что арендатор приведет помещение в соответствующее состояние. Также можно заключить дополнительное соглашение о ремонте, в котором будет определен список работ и их стоимость.
Выводы
Расторжение договора аренды и ремонт – вопрос, который требует внимательного и добросовестного отношения как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Несоблюдение обязательств по ремонту может привести к финансовым проблемам для обеих сторон, поэтому важно заранее уточнять все вопросы, связанные с ремонтом и его финансированием.